Недвижимость в Финляндии

Оформление прав на недвижимость

Приобретение недвижимости в Финляндии для обычного россиянина можно исполнить 2 способами:
1. Приобретение на частное лицо – гражданина России.
2. Приобретение на любую финскую фирму, которая принадлежит гражданину России.

Покупку всегда реализовывают по письменному договору, который в итоге должен быть заверен публичным нотариусом.
При приобретении дома или любой другой недвижимости перед подписанием договора продавец, зачастую, потребует выплаты какого-либо определенного задатка на тот случай, если же данная сделка не состоится с вины покупателя. Задаток обычно составляет несколько процентов от общей стоимости - не меньше 1500-2500 евро. Задаток выплачивается с тем условием, что в случае отказа от данной сделки продавец отдает указанную сумму (кроме тех случаев, когда сделка срывается с вины покупателя). По поводу задатка нужно заключать отдельный договор, для того чтобы продавец не мог применить эти деньги в собственных целях.

При покупке участка под строительство нужны следующие документы:
* Rakennusoikeus - разрешение на строительство;
* Rakennuslupa - документ, предоставляет право на строительство определенного дома.

Налоги на финскую недвижимость.
Регистрация права собственности затребует следующих расходов:
* приобретение дома - 4%;
* приобретение квартиры - 1,6%.

В Финляндии начиная с 2000 года, общая ежегодная налоговая ставка налога на недвижимость составляет в зависимости от района 0,50- 1,0%, а на применяемую в качестве постоянного жилья - 0,20-0,50% от оценочной стоимости, какая, в основном, гораздо меньше рыночной. Иностранец, как правило, имеет полное право сдавать собственную недвижимость в аренду. Налог на прибыль в таком случае будет составлять около 8% в год.

А вот стоимость содержания значительно отличается в зависимости от размеров самого дома, места количества проживающих, а также системы отопление и вообще от образа жизни. Вот два примера:
1. Дом 102 кв.м,, который имеет электрическое отопление. Затраты приблизительно 1000 евро за год, какие в свою очередь покрывают электричество, воду, налог, а также страховку.
2. Дом 110 кв.м,, который имеет электрическое отопление и бойлер.
Электричества вместе с отоплением уходит приблизительно на 1500 евро в год.
Вода - около 150 евро в год (Воду не экономят).
Страховка - около 180 евро в год.
Налог с землей в общем приблизительно 200 евро в год.