Недвижимость в Финляндии

Приобретение недвижимости согласно законодательству Финляндии

Согласно действующему законодательству Финляндии иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимого имущества с оформлением на юридическое либо физическое лицо. Правительство гарантирует всем иностранным владельцам недвижимости и инвесторам в равной степени надежную юридическую защиту и уважение права собственности. В Финляндии при продаже или покупке недвижимости следует обратиться в агентство, имеющее лицензию на подобную деятельность.

Между агентом и продавцом заключается договор, согласно которому посредник имеет исключительное право на продажу этой недвижимости, а также указываются основные сведения относительно недвижимости, такие как условия платежа и цена. После выбора объекта на сайте есть возможность купить его и удаленно, достаточно всего лишь обратиться в агентство и сообщить дату своего приезда для оформления покупки, но большинство покупателей, перед заключением сделки предпочитает приехать и лично посмотреть жилье, а между делом посетить отели Лапландии. Зачастую расчет за недвижимость происходит банковским переводом. Агент по недвижимости или покупатель в органах местного самоуправления должен выяснить все права на использование недвижимости, а также возможность использования построек и земельного участка.

Перед тем как заключить предварительный договор можно договориться о проверке общего состояния недвижимости на присутствие дефектов, при этом необходимо согласовывать, кто и как выплатит вознаграждение эксперту. Как правило, ответственность за скрытые дефекты лежит на продавце. Продавцу стоит присутствовать при этой процедуре, а не о том какая рыбалка в Финляндии, поскольку так можно избежать проблем в будущем. После этого в присутствии нотариуса, продавец и покупатель сначала заключают предварительный договор, в котором идентифицируется объект недвижимости, удостоверяется сумма сделки, способ и график платежа, условия и сумма задатка, дата вступления во владение собственности, размер штрафа за просроченный платеж.

Задаток составляет не менее 4% от суммы сделки, что равняется €2-5 тысячам. После перевода оставшейся суммы на счет продавца, стороны подписывают у нотариуса купчую. На Процедуру купли-продажи, как правило, уходит около двух недель. При этом в течение шести месяцев необходимо подать документы в Институт Геодезии. Кроме того, покупатель сам оплачивает услуги нотариуса, а также налог на движение капитала.